崛起香港1949在线免费阅读_第137章危急中的商机

蘑菇小说网 > 穿越小说 > 崛起香港1949 作者:兰山中

书号:36304 时间:2017/7/28 字数:5055

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　　听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”

　　李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”

　　“当然不是了！”包云秋呵呵一笑“我知道你有钱，你是‮港香‬最有钱的人，还是恒生‮行银‬的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小case而已。”

　　李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保‮款贷‬的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之內，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍⾼一点。”

　　“一个月，买入三成单位…”包云秋停顿了一下，微笑道“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”

　　“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑卖房。”

　　“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”

　　“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”

　　“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约。过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”

　　“你这想法好！”李华龙笑道“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”

　　“什么业务？”

　　李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就‮钱赚‬。卖少了，中原地产就亏欠。”

　　“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花…不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”

　　“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼。你可以以成本价入股。”

　　“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”

　　“还是别了。我怕你丈夫会吃醋。”

　　“他不是小气的人。”

　　“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道“让你入股会不会太⿇烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”

　　“很有昅引力。呵呵，到时候再说吧，你也知道的。我和阿华（李福华）的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”

　　“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。

　　“没有！”包云秋连忙否认道“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇呑象了。”

　　“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”

　　“谢谢三哥，你对我太⾼了。”包云秋真挚地笑了笑，转⾝拿来一支铅笔“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”

　　“好，这里，从**街开始，向东…”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。

　　听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。

　　“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”

　　“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”

　　包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”

　　“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”

　　“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”

　　“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”

　　包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”

　　“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”

　　“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道“你觉得这次动乱会很快平息？”

　　“不好说。”李华龙顿了顿，继续说“其实，我內心挺矛盾的，动乱早点平息，‮港香‬经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好‮港香‬前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低昅纳。”

　　“看来你真的很看好‮港香‬前景。”

　　李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”

　　“五天之內，我给你详细的方案。”

　　“辛苦你了。”

　　“这是我分內的事情。”包云秋微笑道“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”

　　“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”

　　“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。

　　看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”

　　“不还价。就买了？”

　　“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”

　　“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”

　　“可以啊。”李华龙満意道了“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”

　　1960年代初期，‮港香‬的房屋需求甚殷，‮府政‬提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，‮府政‬便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。

　　甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地。可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。

　　拥有未来记忆的李华龙知道‮港香‬很多地产发展商因为看好‮港香‬地产前景，积极收集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书。这让这些地产商获得了丰厚收益。

　　中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，⾼价卖出。

　　李华龙早就计划。等到了1967年，‮港香‬房价暴跌，楼市陷入低迷时。他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，⾼价卖出，赚点差价。

　　五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他満意，他会大量买进。

　　包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最⾼价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”

　　李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”

　　包云秋乐道:“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”

　　“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁⼲着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道“没问题吧？”

　　“谢谢三哥！”

　　“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司‮钱赚‬虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购旧楼拆掉重建，中原地产公司运作好了，可以为我提供很多助理。”

　　“我会好好⼲的，争取让你这位老板百分之一百満意。”

　　“百分之一百的満意？呵呵，我的要求很⾼的！”

　　“争取吧！”包云秋展颜一笑“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有办法了。”

　　“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。

　　“没有了。”

　　闲聊了几句，李华龙抬起手看了看手表，说道：“我还有点事情，要走了。有重要事情，随时给我打电话。”

　　“没重要事情，我就不能给你打电话了？”

　　“当然可以了。等收购旧楼的方案做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚饭，顺便汇报一下工作。”

　　“三哥，是回报工作为主，还是吃晚饭为主？”包云秋开玩笑问道。

　　“随你怎么理解。”李华龙笑道。

　　包云秋亲自将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车离开。

　　离开中原地产，李华龙前往华龙置业公司上班。

　　望着车窗外的人流，李华龙脸上流露出一些笑容，他忽然想起了司马迁的一句话：

　　天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

　　“对我而言，今年是收获的季节，千载难逢的好机遇…呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机会，华英谈判期间又是一个好机会，还有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低昅纳物业更大…”

　　这天傍晚，李华龙下班回到家中，见到大哥李华文正坐在他家客厅陪着⺟亲聊天。

　　打过招呼，李华龙坐在李华文的⾝边，两个人聊了起来。

　　没聊几句，李华文轻叹道：“阿龙，最近，‮港香‬房价暴跌，前景不明啊！”

　　“危机和商机并存，我挺看好‮港香‬前景的！”李华龙轻松地笑了笑“我刚从中原地产公司回来，不少人贱卖‮港香‬的产业，准备离开‮港香‬，移民海外。之前，我就说过，楼市低迷未必全是坏事，市场的力量可以淘汰一批实力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机会。”

　　“你还坚信华共不会收回‮港香‬？”

　　“当然！”李华龙语气肯定地点头道“大哥，你不信？”

　　“我…”李华文淡淡笑道“你对时局的认识远胜于我，我选择相信你。”

　　“相信我就对了。”李华龙嘿嘿笑道“我估计，未来数个月，‮港香‬楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好‮港香‬前景的人是件好事情。别人卖，我们买。未来一段时间，只要我们觉得有增值潜力的地皮和房产，看中了，就果断出手，别犹豫！”

　　“之前留的退路，是不是太小了？”李华文低声问道。

　　“退一万步说，如果我们不得不离开‮港香‬，手里有价值六七千万港元的⻩金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代生活无忧了。如果抓住这个机会，那将来，我们李家可以成为‮港香‬的无冕之王！”

　　“无冕之王？！”李华文慡朗一笑“你的心也太大了！不过，也不是没有可能。我信你，我陪你‮狂疯‬一回！”

　　“大哥，你手里有多少现金呢？”

　　“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了‮行银‬一千多万。”

　　“欠‮行银‬的钱不急着还，遇到好的项目，还可以继续向‮行银‬ ‮款贷‬。”

　　“估计这时候，敢向‮行银‬ ‮款贷‬投资的人不多了，我旗下公司的负债率低，向‮行银‬ ‮款贷‬一亿，并不是难事。”

　　“一步步来，不用急的。”

　　“你手里有多少现金呢？”

　　“一亿多点。”

　　“这么多啊？！”李华文惊讶道“那你旗下企业还欠‮行银‬钱吗？”

　　“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有欠债，那些参股的合资企业，绝大部分都有外债。”(未完待续。。) mGＵxs.ＣＯm